Василий Северин

Автор статьи

Какие коммерческие объекты выигрывают от роста электронной торговли

Рост электронной торговли заметно повлиял не только на привычки покупателей, но и на рынок коммерческой недвижимости. Еще несколько лет назад основное внимание предпринимателей было сосредоточено на магазинах, торговых центрах и помещениях с большой витриной. Сегодня все большее значение получают объекты, которые помогают интернет-магазинам быстро хранить, комплектовать и доставлять заказы.

Покупатель может оформить товар онлайн за несколько минут, но за этим простым действием стоит целая инфраструктура. Где-то необходимо хранить продукцию, где-то ее сортировать, упаковывать и передавать курьеру, а в другом месте покупатель должен получить заказ. Поэтому развитие электронной торговли создает устойчивый спрос на определенные виды коммерческих объектов.

Для собственника это возможность получить дополнительный источник дохода, а для инвестора – выбрать помещение с перспективным спросом. Если вы планируете купить коммерцию в Москве и области, важно смотреть не только на сегодняшнюю ситуацию, но и на то, какие форматы недвижимости будут востребованы бизнесом через несколько лет.

Почему электронная торговля увеличивает спрос на коммерческие помещения

Интернет-магазину недостаточно иметь сайт и рекламную кампанию. За каждым заказом стоит физический товар, который необходимо где-то разместить и обработать.

Чем больше заказов получает компания, тем выше ее потребность в подходящей недвижимости.

Особенно востребованы помещения для:

• хранения товаров;
• сортировки заказов;
• комплектации отправлений;
• упаковки продукции;
• временного хранения;
• выдачи заказов;
• организации курьерской доставки;
• возврата товаров.

При этом бизнесу далеко не всегда нужны огромные склады за пределами города. Во многих случаях гораздо удобнее иметь несколько компактных объектов ближе к покупателям.

Именно поэтому коммерция в Москве и области становится все более разнообразной. Помимо классических магазинов и офисов, рынок активно развивается за счет складских помещений, пунктов выдачи, дарксторов и объектов последней мили.

Какие коммерческие объекты особенно выигрывают

У электронной торговли нет единого формата недвижимости. Разным компаниям необходимы разные помещения. Однако несколько типов объектов уже сейчас пользуются повышенным интересом.

Небольшие склады в городской черте

Для интернет-магазина близость к покупателю может быть не менее важна, чем размер склада.

Если товар находится далеко за пределами города, доставка занимает больше времени и обходится дороже. Поэтому предприниматели ищут компактные помещения непосредственно в Москве и крупных городах области.

Такие объекты могут использоваться для:

• хранения популярных товаров;
• формирования заказов;
• обработки возвратов;
• передачи продукции курьерам;
• оперативного пополнения пунктов выдачи.

Особенно интересны помещения с удобным подъездом для транспорта и возможностью организовать погрузку и разгрузку.

Пункты выдачи заказов

Пункты выдачи стали привычной частью городской инфраструктуры. Для них не всегда требуется большая площадь, зато крайне важна локация.

Хороший объект должен находиться там, где людям удобно забирать покупки по дороге домой или после работы.

Наиболее привлекательными могут быть помещения:

• на первых этажах жилых домов;
• рядом с остановками;
• возле станций метро;
• внутри густонаселенных жилых кварталов;
• рядом с крупными транспортными потоками;
• в районах с активной жилой застройкой.

Для собственника небольшой коммерческой площади это создает дополнительный круг потенциальных арендаторов.

Дарксторы и городские центры доставки

Отдельное направление электронной торговли связано с быстрой доставкой продуктов и товаров повседневного спроса.

Даркстор внешне может напоминать небольшой магазин или склад, однако основной поток покупателей находится онлайн. Товары собираются внутри помещения, после чего передаются курьеру.

Для такого бизнеса особенно важны:

• плотность населения;
• удобный подъезд;
• возможность быстрой погрузки;
• достаточная электрическая мощность;
• вентиляция;
• площадь для хранения;
• близость к зонам доставки.

Поэтому помещение в густонаселенном районе иногда оказывается интереснее крупного объекта на окраине.

Почему локация становится еще важнее

Развитие электронной торговли не отменяет значение местоположения. Наоборот, в некоторых сегментах оно делает его еще более важным.

Например, для обычного склада главное – вместимость и удобство логистики. Для объекта последней мили гораздо важнее, насколько быстро от него можно добраться до нескольких жилых районов.

Поэтому перед покупкой необходимо оценивать не только адрес, но и окружающую территорию.

Что важно изучить в районе

При выборе объекта стоит обратить внимание на:

• количество жителей поблизости;
• плотность жилой застройки;
• транспортную доступность;
• загруженность дорог;
• наличие парковки;
• возможность подъезда грузового транспорта;
• количество конкурирующих объектов;
• перспективы строительства новых жилых комплексов;
• наличие пунктов выдачи и других сервисов;
• потенциальный спрос со стороны арендаторов.

Перспективный район способен повысить ценность коммерческого объекта даже без масштабной реконструкции самого помещения.

Коммерция в новых жилых комплексах

Современные жилые комплексы постепенно превращаются в самостоятельные городские пространства. Жители хотят получать основные товары и услуги рядом с домом, а интернет-магазины и службы доставки стремятся быть максимально близко к клиенту.

Это делает коммерческие помещения на первых этажах особенно интересными.

Здесь могут размещаться:

• пункты выдачи заказов;
• магазины;
• мини-склады;
• сервисные центры;
• курьерские службы;
• магазины продуктов;
• предприятия быстрого обслуживания.

Если жилой комплекс продолжает активно заселяться, спрос на коммерческие площади может увеличиваться вместе с количеством жителей.

Поэтому при желании купить коммерцию в Москве и области имеет смысл рассматривать не только уже сформированные районы, но и перспективные территории с активным строительством.

Какие характеристики повышают инвестиционную привлекательность

Сам по себе рост электронной торговли не означает, что любое помещение автоматически станет выгодным вложением.

Инвестору необходимо оценивать конкретный объект.

Особенно важны:

Площадь. Слишком маленькое помещение может ограничить круг арендаторов. Слишком большое – потребовать значительных вложений и увеличивать расходы на содержание.

Планировка. Чем проще организовать хранение, приемку и перемещение товаров, тем привлекательнее объект для бизнеса.

Высота потолков. Для складских и логистических задач этот параметр может иметь большое значение.

Подъезд. Возможность быстро подъехать на автомобиле или небольшом грузовом транспорте повышает практическую ценность помещения.

Электрическая мощность. Для некоторых арендаторов недостаточная мощность становится серьезным ограничением.

Отдельный вход. Он особенно важен для пунктов выдачи, магазинов и сервисных компаний.

Возможность размещения вывески. Для объектов, ориентированных на клиентов, это дополнительное преимущество.

Покупать или арендовать коммерческую недвижимость

Для бизнеса выбор между покупкой и арендой зависит от задач и бюджета.

Если компания только начинает работу в конкретном районе, разумным решением может стать аренда. Возможность снять коммерцию в Москве и области позволяет проверить спрос и понять, насколько удачной является выбранная локация.

Аренда дает возможность:

• сократить первоначальные расходы;
• быстрее начать работу;
• протестировать район;
• при необходимости сменить помещение;
• направить свободный капитал на развитие бизнеса.

Покупка, в свою очередь, может быть интересна предпринимателям, которые рассчитывают работать в выбранной локации долгое время.

Собственное помещение дает возможность не зависеть от решения арендодателя и одновременно формирует актив, который потенциально может вырасти в цене.

Коммерческая недвижимость как инвестиция

Для инвестора развитие электронной торговли создает сразу несколько возможностей.

Можно приобрести помещение и сдавать его в аренду бизнесу, связанному с интернет-продажами. При этом собственник не занимается операционной деятельностью арендатора, а получает доход от недвижимости.

Особенно интересны объекты, которые подходят сразу нескольким направлениям.

Например, помещение может использоваться под пункт выдачи, небольшой магазин, офис интернет-магазина, сервисный центр или склад.

Чем шире круг потенциальных арендаторов, тем выше ликвидность объекта.

Это особенно важно, если в будущем собственник решит продать недвижимость.

Почему универсальное помещение выгоднее узкоспециализированного

Представим два объекта.

Первый идеально оборудован под конкретный вид бизнеса, но практически не подходит для других арендаторов.

Второй не имеет настолько узкой специализации, зато может использоваться сразу в нескольких форматах.

С точки зрения инвестора второй вариант часто оказывается более привлекательным.

Если текущий арендатор съедет, собственнику проще найти нового.

Поэтому перед покупкой стоит задать простой вопрос: «Кому еще подойдет это помещение?»

Если ответов несколько, объект обычно имеет более высокий потенциал ликвидности.

Какие помещения могут потерять привлекательность

Не вся коммерческая недвижимость выигрывает от роста онлайн-торговли.

Некоторые объекты могут столкнуться с повышенной конкуренцией или изменением потребительского поведения.

Например, особенно внимательно следует оценивать помещения:

• с неудобным подъездом;
• без возможности погрузки;
• в районах с сокращающимся населением;
• с ограниченным назначением;
• с неудачной планировкой;
• с недостаточной мощностью;
• расположенные далеко от основных транспортных маршрутов.

Это не означает, что такие объекты обязательно будут убыточными. Однако при их покупке требуется более тщательный расчет.

Как оценить объект перед покупкой

Приобретение коммерческой недвижимости – это решение, которое лучше принимать на основании конкретных цифр и характеристик.

Перед сделкой рекомендуется проверить:

• рыночную стоимость помещения;
• цены аналогичных объектов;
• потенциальную арендную ставку;
• спрос со стороны арендаторов;
• расходы на содержание;
• техническое состояние;
• документы;
• ограничения по использованию;
• перспективы развития территории.

Если объект приобретается для инвестиций, важно заранее определить предполагаемую доходность и возможный срок окупаемости.

В этом случае оценка недвижимости бесплатно может стать первым шагом перед более подробным анализом.

Как продать коммерческий объект, если спрос меняется

Рынок постоянно развивается, поэтому собственнику иногда требуется реализовать объект и перераспределить капитал.

Однако коммерческая недвижимость продается иначе, чем обычная квартира. Потенциальный покупатель оценивает не только внешний вид помещения, но и его способность приносить доход.

Чтобы продать коммерцию быстро и выгодно, необходимо правильно показать преимущества объекта.

В объявлении и презентации стоит раскрыть:

• расположение;
• площадь;
• назначение;
• характеристики помещения;
• транспортную доступность;
• наличие арендатора;
• размер арендного дохода;
• возможности дальнейшего использования;
• перспективы района.

Грамотное позиционирование позволяет привлечь именно тех покупателей, которым объект действительно подходит.

Почему при работе с коммерцией важен опыт

Самостоятельный поиск недвижимости может занимать недели или даже месяцы. При этом привлекательное на первый взгляд помещение не всегда оказывается выгодным после детального анализа.

Риелтор с опытом способен оценить объект с точки зрения будущего собственника или арендатора, а не только по фотографиям и описанию.

Специалист помогает:

• сформировать требования к объекту;
• подобрать подходящие варианты;
• сравнить предложения;
• провести переговоры;
• проверить основные документы;
• оценить риски;
• определить справедливую цену;
• организовать показы;
• сопровождать сделку.

Для предпринимателя это особенно ценно, поскольку позволяет сосредоточиться на бизнесе, а не тратить время на десятки звонков и проверку неподходящих вариантов.

Что дает профессиональное сопровождение сделки

При работе с коммерческой недвижимостью важна не только помощь в поиске.

Клиенту может потребоваться комплексная поддержка на всех этапах.

Она включает:

• бесплатную первичную консультацию;
• подбор недвижимости под конкретную задачу;
• анализ стоимости;
• оценку недвижимости бесплатно;
• проверку доступной документации;
• помощь в переговорах;
• организацию просмотров;
• сопровождение сделки;
• контроль основных этапов оформления;
• помощь при покупке, продаже или аренде.

Обращение в агентство недвижимости с проверенными вариантами позволяет сократить время поиска и получить профессиональный взгляд на каждый рассматриваемый объект.

Что будет происходить с коммерческой недвижимостью дальше

Электронная торговля продолжит влиять на рынок недвижимости. При этом речь идет не о полном исчезновении обычных магазинов, а о формировании новой системы, в которой физические объекты становятся частью единой цепочки продаж.

Один товар может быть представлен в интернете, храниться на складе, комплектоваться в городском центре обработки, а затем доставляться покупателю из помещения, расположенного в нескольких километрах от его дома.

Следовательно, ценность недвижимости все чаще определяется ее местом в логистической цепочке.

Для собственников это означает появление новых возможностей. Помещение, которое раньше казалось обычной коммерческой площадью, может стать интересным для нового типа арендаторов.

Для инвесторов это повод смотреть на рынок шире и заранее учитывать изменения в торговле.

На что обратить внимание инвестору уже сегодня

Если цель заключается в получении долгосрочного дохода, не стоит ориентироваться исключительно на популярность конкретного арендатора.

Гораздо важнее фундаментальные характеристики самого объекта.

Хороший инвестиционный вариант обычно обладает сочетанием нескольких преимуществ:

• развитая инфраструктура;
• стабильный поток людей;
• удобный подъезд;
• понятное назначение;
• качественное состояние;
• несколько вариантов использования;
• перспективный район;
• адекватная стоимость покупки;
• высокий потенциальный спрос на аренду.

Такой подход позволяет не привязывать инвестицию к одной компании или одному формату бизнеса.

FAQ

Какие коммерческие объекты больше всего выигрывают от роста электронной торговли?

– В первую очередь это пункты выдачи заказов, городские склады, помещения для последней мили, дарксторы, сортировочные центры и универсальные площади, которые можно адаптировать под разные задачи интернет-магазинов.

Обязательно ли покупать большой склад?

– Нет. Для многих компаний гораздо важнее расположение, чем огромная площадь. Компактное помещение в густонаселенном районе может оказаться востребованнее крупного склада на удаленной территории.

Подходят ли первые этажи жилых домов для интернет-магазинов?

– Да. Они могут использоваться под пункты выдачи, небольшие склады, сервисные центры и другие форматы. Особенно привлекательны помещения с отдельным входом и удобным подъездом.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость под пункт выдачи?

– Такой вариант может быть интересным, если помещение расположено в подходящем районе и соответствует требованиям потенциальных арендаторов. Перед покупкой важно оценить конкуренцию и спрос.

Что важнее для объекта последней мили – площадь или расположение?

– Оба параметра имеют значение, однако для быстрой доставки расположение часто становится одним из ключевых факторов. Чем ближе помещение к клиентам и транспортным маршрутам, тем удобнее его использовать.

Можно ли купить помещение с уже действующим арендатором?

– Да. Для инвестора это может быть привлекательным вариантом, поскольку объект уже приносит доход. При этом необходимо внимательно изучить условия действующей аренды.

Как понять, будет ли коммерческое помещение востребовано через несколько лет?

– Нужно оценивать не только текущий спрос, но и развитие района, численность населения, строительство новых жилых комплексов, транспортную доступность и универсальность самого объекта.

Можно ли получить помощь в оценке коммерческой недвижимости?

– Да. Перед покупкой или продажей можно провести анализ рынка, сравнить объект с аналогичными предложениями и определить ориентир его рыночной стоимости.

Вывод

Рост электронной торговли меняет не только способы покупки товаров, но и требования бизнеса к недвижимости. Наиболее перспективными становятся объекты, которые позволяют хранить продукцию ближе к покупателю, быстро обрабатывать заказы и организовывать удобную доставку.

Для собственника это означает расширение круга потенциальных арендаторов. Для инвестора – возможность найти коммерческий объект с устойчивым спросом. Но рассчитывать только на общий рост электронной торговли недостаточно. Главное – выбрать правильную локацию, характеристики помещения и формат использования.

Если вы планируете купить коммерцию в Москве и области, хотите снять коммерцию в Москве и области для бизнеса или собираетесь продать коммерцию быстро и выгодно, обратитесь за профессиональной консультацией. Специалисты помогут оценить перспективность объекта, провести оценку недвижимости бесплатно, подобрать подходящие варианты и организовать полное сопровождение сделки.

Оставьте заявку, расскажите о своих задачах и бюджете – вместе можно подобрать коммерческую недвижимость, которая будет работать на ваш бизнес или приносить стабильный доход в будущем.